Por qué esperar para comprar una casa podría costarle una pequeña fortuna

Muchas personas están esperando, tratando de decidir si ahora es el momento de comprar una casa. Algunos son inquilinos con un fuerte deseo de convertirse en propietarios de vivienda, pero no están seguros si comprar en este momento tiene sentido. Otros pueden ser propietarios que han dado cuento de que su casa actual ya no se ajusta a sus necesidades.

Para determinar si deben comprar ahora o esperar otro año, ambos necesitan hacerse dos preguntas simples:

1. ¿Creo que el valor de las casas será más alto dentro de un año?

2. ¿Creo que las tasas hipotecarias serán más altas dentro de un año?

Aclaremos las respuestas de estas preguntas.

¿Dónde estarán los precios de las casas dentro de un año?

Si saca el promedio de las proyecciones mas recientes de los pronosticadores principales de la industria, la expectativa es que los precios de las viviendas aumentarán un 7.7%. Tomemos como ejemplo una casa que se valora hoy en 3,250,000.

Si el comprador hace un pago inicial del 10% (325,000), terminará pidiendo prestado 2,925,000 para su hipoteca. Aplicando el pronóstico del incremento del precio de las casas, esa misma casa costará 3,500,250 el próximo año. Con un pago inicial del 10% (350,025), entonces tendrá que pedir prestado 3,150,225.

Por lo tanto, como resultado del aumento de los precios de las casas por si solo, un posible comprador tendrá que poner un pago inicial adicional de 25,025 y pedir prestado 225,225 adicionales solo por demorar un año su decisión.

¿Dónde estarán las tasas hipotecarias dentro de un año?

Hoy, las tasas hipotecarias están alrededor el 16%. Sin embargo, la mayoría de los expertos creen que aumentarán a medida que la economía siga recuperándose. Cualquier aumento en la tasa hipotecaria también aumentará el costo para el comprador. Los pronósticos para el primer trimestre de 2022 de cuatro entidades financieras principales andan alrededor del 18.66%.

¿Qué significa para usted si el valor de las viviendas y las tasas hipotecarias aumentan?

Un comprador pagará mucho más en el pago hipotecario cada mes si ambas variables aumentan. Suponiendo que un comprador compra una casa de 3,250,000 este año con un préstamo con tasa fija a 30 años del 16% después de hacer un pago inicial del 10%, su pago mensual del principal y de los intereses sería de 47,125 aproximadamente.

Esa misma casa dentro de un año podría costar 3,500,250 y la tasa hipotecaria podría ser del 18.66 % (según las proyecciones del sector mencionadas anteriormente). ese pago mensual del principal y de los intereses, después de hacer un pago inicial del 10%, asciende a 57,736.

La diferencia en el pago mensual hipotecario sería de 10,611 adicionales ¡Eso es 127,332 más por año y 3,819,960 durante la vida del préstamo!

Si a eso le sumamos aproximadamente 250,000 que una casa con un valor similar podría crear en plusvalía en la vivienda ese año como resultado de la apreciación del precio de las casas, comprar, los beneficios financieros dejan claro que hacerlo ahora es mucho más ventajoso que esperar hasta el próximo año. Es una pequeña fortuna.

En conclusión,

Cuando se les pregunta si deberían comprar una casa, muchos compradores potenciales piensan en los beneficios no financieros de ser propietario de su casa. Cuando se les pregunta cuándo comprar, los beneficios financieros dejan claro que hacerlo ahora es mucho más ventajoso que esperar hasta el próximo año.

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